台南永康龍中街透天  永康買屋 / 永康買房 - 永康龍中街邊間臨路店住左營鼓山好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：35.86 萬/坪
地址：台南市永康區龍中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：49.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.965 坪
附屬建物面積：3.675 坪
土地面積：37.513 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍潭國小、市立永康國中、臺南大學附屬高級中學、南台科技大學
鄰近公園：龍埔里公兒1-1公園(龍中公園)、泰美公園
生活機能：永康自強黃昏市場、永康公有零售市場、永康龍潭夜市、天后宮市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：緊鄰便利商店、市場與廟宇商圈，周邊有夜市、公園及圖書館新總館，日常採買與休閒極為便利。 2. 交通便利性高：鄰近國道一號永康交流道、多個火車站（永康、大橋），通勤或往返外地十分快速。 3. 學區優勢顯著：鄰近龍潭國小、永康國中及多所高中職與科技大學，對有子女教育需求的買方具吸引力。 4. 空間規劃寬敞：總坪數約 50 坪，擁有 4 房 2 廳 5 衛的配置，且為邊間採光佳，居住舒適度高。
劣勢	1. 單價偏高的考量：參考單價約 35.86 萬/坪，高於永康區平均房價水準，對預算限制較嚴格的買方門檻較高。 2. 未包含車位：總坪數不涵蓋車位，對於擁有兩台家庭用車或需停放大型車輛的家庭來說，停車是重大痛點。 3. 屋齡因素：屋齡 21 年，屬於次新宅但非全新，購屋時需留意管線、防水等基礎設施是否需進行翻新。
機會	1. 區域發展潛力：周邊鄰近南紡夢時代、圖書館及博物館，隨著休閒商圈成熟，保值與增值潛力可期。 2. 出租需求穩定：鄰近多所學校與大學，若未來有自住以外的出租需求，學租市場客源穩定。 3. 改裝彈性大：因屋齡尚非過舊且坪數大，買家可依個人喜好進行內部格局調整或裝修。
威脅	1. 利率環境影響：在高利率環境下，總價約 1780 萬的購屋貸款利息負擔較重，需評估財務規劃。 2. 市場競爭：同區域可能出現較新之建案或含車位物件，對本件轉手時的競爭力構成挑戰。 3. 老宅維修成本：若購屋後未妥善保養，隨屋齡增加可能衍生漏水或結構隱憂，增加持有成本。